第一章物业企业财务管理概论1
第一节物业企业财务管理概述1
一、物业企业财务管理的概念1
二、物业企业财务管理的特点3
第二节物业企业财务管理目标4
一、物业企业财务管理目标的含义和种类4
二、利益冲突的协调6
第三节物业企业财务管理的基本环节7
第四节物业企业财务管理环境9
一、经济环境9
二、法律环境10
三、金融环境11
思考练习题12
第二章物业企业财务管理的基础13
第一节资金的时间价值13
一、资金时间价值的概念13
二、资金时间价值的计算13
第二节风险及其衡量18
一、风险的概念及种类18
二、风险的衡量19
三、风险和报酬的关系21
思考练习题22
第三章会计的基本知识24
第一节会计概述24
一、会计的概念24
二、会计要素25
三、会计的基本职能27
第二节会计核算基本理论28
一、会计核算的基本程序28
二、会计核算的方法29
三、会计等式的内容30
四、会计科目的含义32
五、会计账户的含义33
六、借贷记账法35
第三节会计凭证和会计账簿41
一、会计凭证41
二、会计账簿44
思考练习题49
第四章物业企业的筹资管理50
第一节物业企业筹资管理概述50
一、物业企业筹资的概念50
二、物业企业筹资动机50
三、物业企业筹资的渠道与方式51
四、物业企业筹资的类型52
第二节产权性筹资53
一、吸收直接投资53
二、发行普通股股票54
三、发行优先股股票57
四、留存收益筹资59
第三节债权性筹资60
一、长期借款筹资60
二、发行债券筹资61
三、租赁筹资63
第四节筹资成本65
一、资本成本概述65
二、资本成本的计量66
第五节筹资决策71
一、杠杆效应71
二、资本结构决策74
思考练习题78
第五章物业企业流动资金管理80
第一节现金管理80
一、企业持有现金的动机81
二、现金管理的基本要求及原则81
三、现金的日常控制82
第二节应收账款管理83
一、应收账款概述83
二、应收账款的成本83
三、信用政策的制定84
四、应收账款的日常管理87
第三节存货管理88
一、存货的功能与成本88
二、存货需要量的预测89
三、存货的控制90
思考练习题92
第六章物业企业投资管理93
第一节物业企业投资管理概述93
一、投资的含义93
二、投资的分类93
第二节项目投资管理94
一、非贴现的分析评价方法94
二、贴现的分析评价方法97
三、联营投资管理101
第三节证券投资管理102
一、证券及其种类102
二、证券投资的目的和特征103
三、证券投资的对象与种类103
四、股票投资104
五、债券投资107
六、基金投资109
思考练习题112
第七章物业企业成本费用管理114
第一节物业企业成本费用管理概述114
一、成本费用的概念及其构成114
二、成本费用管理的基本原则116
三、成本费用管理的内容116
第二节成本费用预测117
一、成本费用预测的意义117
二、成本费用预测的原则118
三、成本费用预测的步骤119
四、成本费用预测的方法120
第三节成本费用预算123
一、成本费用预算的作用123
二、成本费用预算的编制程序124
三、成本费用预算的编制方法125
第四节成本费用的控制与考核129
一、成本费用控制129
二、成本费用考核132
思考练习题134
第八章物业企业营业收入与利润管理136
第一节收益管理136
一、物业企业收入的概念及其构成136
二、物业企业利润的构成137
第二节利润分配138
一、分配原则138
二、分配程序139
三、分配政策139
思考练习题143
第九章物业企业财务分析144
第一节物业企业财务分析概述144
一、财务分析的目的144
二、财务分析的基础145
三、财务分析的方法149
四、财务分析的步骤153
五、财务分析的局限性153
第二节物业企业财务比率分析154
一、偿债能力分析154
二、资产管理能力分析157
三、盈利能力分析158
第三节物业企业财务状况的评价160
一、沃尔评分法160
二、杜邦财务分析体系161
思考练习题162
附录163
附录一物业管理企业财务管理规定163
附录二复利系数表166
附表11元的复利终值系数表166
附表21元的复利现值系数表167
附表31元的普通年金终值系数表168
附表41元的普通年金现值系数表169
参考文献170
第一章物业企业财务管理概论1
第一节物业企业财务管理概述1
一、物业企业财务管理的概念1
二、物业企业财务管理的特点3
第二节物业企业财务管理目标4
二、利益冲突的协调6
第三节物业企业财务管理的基本环节7
第四节物业企业财务管理环境9
一、经济环境9
二、法律环境10
三、金融环境11
思考练习题12
第二章物业企业财务管理的基础13
第一节资金的时间价值13
一、资金时间价值的概念13
二、资金时间价值的计算13
第二节风险及其衡量18
一、风险的概念及种类18
二、风险的衡量19
三、风险和报酬的关系21
思考练习题22
第三章会计的基本知识24
第一节会计概述24
一、会计的概念24
二、会计要素25
三、会计的职能27
第二节会计核算基本理论28
二、会计核算的方法29
三、会计等式的内容30
四、会计科目的含义32
五、会计账户的含义33
六、借贷记账法35
第三节会计凭证和会计账簿41
二、会计账簿44
思考练习题49
第四章物业企业的筹资管理50
第一节物业企业筹资管理概述50
二、物业企业筹资动机50
三、物业企业筹资的渠道与方式51
四、物业企业筹资的类型52
第二节产权性筹资53
一、吸收直接投资53
二、发行普通股股票54
三、发行优先股股票57
四、留存收益筹资59
第三节债权性筹资60
一、长期借款筹资60
二、发行债券筹资61
三、租赁筹资63
第四节筹资成本65
二、资本成本的计量66
第五节筹资决策71
一、杠杆效应71
二、资本结构决策74
思考练习题78
第五章物业企业流动资金管理80
第一节现金管理80
一、企业持有现金的动机81
二、现金管理的基本要求及原则81
三、现金的日常控制82
第二节应收账款管理83
一、应收账款概述83
二、应收账款的成本83
三、信用政策的制定84
四、应收账款的日常管理87
第三节存货管理88
一、存货的功能与成本88
二、存货需要量的预测89
三、存货的控制90
思考练习题92
第六章物业企业投资管理93
第一节物业企业投资管理概述93
二、投资的分类93
第二节项目投资管理94
一、非贴现的分析评价方法94
二、贴现的分析评价方法97
三、联营投资管理101
第三节证券投资管理102
一、证券及其种类102
二、证券投资的目的和特征103
三、证券投资的对象与种类103
四、股票投资104
五、债券投资107
六、基金投资109
思考练习题112
第七章物业企业成本费用管理114
第一节物业企业成本费用管理概述114
一、成本费用的概念及其构成114
二、成本费用管理的基本原则116
三、成本费用管理的内容116
第二节成本费用预测117
一、成本费用预测的意义117
二、成本费用预测的原则118
三、成本费用预测的步骤119
四、成本费用预测的方法120
第三节成本费用预算123
二、成本费用预算的编制程序124
三、成本费用预算的编制方法125
第四节成本费用的控制与考核129
二、成本费用考核132
思考练习题134
第八章物业企业营业收入与利润管理136
第一节收益管理136
二、物业企业利润的构成137
第二节利润分配138
一、分配原则138
二、分配程序139
三、分配政策139
思考练习题143
第九章物业企业财务分析144
第一节物业企业财务分析概述144
一、财务分析的目的144
二、财务分析的基础145
三、财务分析的方法149
五、财务分析的局限性153
第二节物业企业财务比率分析154
一、偿债能力分析154
二、资产管理能力分析157
三、盈利能力分析158
第三节物业企业财务状况的评价160
一、沃尔评分法160
二、杜邦财务分析体系161
思考练习题162
附录163
附录一物业管理企业财务管理规定163
附录二复利系数表166
附表11元的复利终值系数表166
附表21元的复利现值系数表167
附表31元的普通年金终值系数表168
附表41元的普通年金现值系数表169
参考文献170